Page 6 - Solothurner Nachrichten - KW 38 - 2020

SEITE 6 IMMOBILIEN DIENSTAG, 15. SEPTEMBER 2020

Immobilienbranche ist zentral

Immobilienwirtschaft

Zur Immobilienwirtschaft der Schweiz gehören der Immobi- für die Schweizer Wirtschaft
lienbestand in der Schweiz und die Akteure, die diesen Be-
stand entwickeln (Architektur- und Ingenieurbüros), finanzie-
ren und vermarkten (Finanzinstitute), produzieren und wieder- Aktualisierte Daten zeigen,
verwerten (Bauunternehmen), aber auch bewirtschaften (pri- wie wichtig die Immobilien-
vate und öffentliche Verwaltung sowie die Gebäudebetreuung branche für die Schweizer
und Sicherheit). Die Verknüpfung zwischen Bestand und Ak- Wirtschaft ist: 17 Prozent des
teuren erfolgt über Prozesse und deren finanziellen Auswir- Bruttoinlandprodukts wer-
kungen auf die Immobilienwirtschaft. Der Wert einer Immobi- den hier erwirtschaftet. Da-
lie verändert sich im Lauf der Zeit und ist ausserdem von der von profitiert auch der Staat.
Lage abhängig. Raum und Zeit gelten deshalb als übergeord-
nete Komponenten. Die erste Studie «Die volks-
wirtschaftliche Bedeutung der
Immobilienwirtschaft in der
Schweiz» erschien 2014. Nun
wurde die Statistik um kan-
ANZEIGE tonale Daten erweitert und in
einem «digitalen Atlas der Im-
mobilienwirtschaft Schweiz»
online zugänglich gemacht. Das
Zahlenmaterial wurde im Auf-
trag des HEV Schweiz und des Bild: pixabay
Bundesamts für Wohnungswe- In der Schweiz gibt es gegenwärtig rund 4,5 Millionen Wohnungen. Über die
sen (BWO) von pom+ und Rüt- Hälfte davon – mehr als 2,5 Millionen Wohnungen – befinden sich im Besitz
ter Soceco zusammengetra- von Privatpersonen. Gesellschaften besitzen rund 890'000, Wohnbaugenos-
gen und aufbereitet. Die neuen senschaften 160'000 Wohnungen.
Zahlen zur Wertschöpfung der
Immobilienwirtschaft in der damit stärker gewachsen als Kantonale Unterschiede
Schweiz zeigen, wie wichtig die Gesamtwirtschaft (8 Pro- Die volkswirtschaftliche Bedeu-
die Immobilienbranche für die zent). Pro Jahr werden 113,5 tung der Immobilienwirtschaft
Schweizer Wirtschaft ist. Milliarden Franken an Mehr- unterscheidet sich je nach Kan-
wert erzeugt. ton markant. Ihr Anteil am kan-
Stärker gewachsen als tonalen BIP bewegt sich zwi-
die Gesamtwirtschaft Immobilienbestand schen 8 Prozent im Kanton Ba-
«Die Immobilienwirtschaft Der Gebäudebestand in der sel-Stadt und 24 Prozent im
trägt 11 Prozent zur schwei- Schweiz ist im gleichen Zeit- Kanton Uri. In den ländlichen
zerischen Wirtschaftsleistung raum von 2,6 auf 2,75 Millionen Kantonen haben die Bauwirt-
bei. Rechnet man die Mietein- Gebäude angewachsen. Fast schaft und die mit ihren ver-
nahmen der privaten Vermie- zwei Drittel davon dienen dem bundenen Bereichen tenden-
ter sowie den Eigenmietwert Wohnen, wobei eine Million Ein- ziell eine höhere Bedeutung als
hinzu, sind es sogar 17 Pro- familienhäuser den Gebäude- in den städtischen Kantonen. In
zent. Keine Einzelbranche al- park Schweiz dominieren. Die Letzteren spielen Branchen wie
lein erreicht dieses Gewicht», Neuinvestitionen konzentrieren die Gebäudebetreuung und Si-
erläuterte alt Nationalrat Hans sich hingegen vermehrt auf den cherheit, Architektur und In-
Egloff, Präsident des HEV Bau von Mehrfamilienhäusern, genieurbüros sowie das Woh-
Schweiz, an der kürzlichen Me- bei denen ein Drittel aus zwei nungswesen eine wichtigere
dienkonferenz. Zwischen 2011 Wohneinheiten besteht. Mehr Rolle.
und 2017 ist die immobilien- als die Hälfte der gegenwärtig pd
bezogene Bruttowertschöpfung rund 4,5 Millionen Wohnungen
um 12 Prozent gestiegen und sind Privateigentum. www.hev-schweiz.ch

Unveränderter hypothekarischer

Referenzzinssatz hält Mietzinse stabil

Bild: pixabay
ANZEIGE Der hypothekarische Refe- meisten Mietverhältnissen von
renzzinssatz für die Mieten Wohnungen und zahlreichen
bleibt auch nach seiner jüngs- Geschäftsräumen. Bei Mietver-
ten Publikation vom 1. Sep- hältnissen, deren Mietzinse be-
tember weiterhin auf dem bis- reits auf einem Referenzzinssatz
her erreichten Tiefstand von von 1.25 Prozent basiert, be-
1,25 Prozent. Folglich gibt es steht kein aktueller Handlungs-
keinen aktuellen Bedarf, die bedarf. Wo der Mietzins noch auf
bestehenden Mietzinsen anzu- einem höheren Referenzzinssatz
passen. beruht, gilt es, eine Überprüfung
aufgrund der Kostensituation
Bei seiner Publikation am zwei- vorzunehmen: Eine Reduktion
ten März 2020 fiel der hypothe- des Referenzzinssatzes um ein
karische Referenzzinssatz für die Viertelprozent entspricht einer
Mieten auf ein neues Allzeittief Mietzinsreduktion von 2,91 Pro-
von 1.25 Prozent und verharrt zent. Dagegen kann der Vermie-
seither auf diesem Tiefstand. ter 40 Prozent der Teuerung ge-
Die Tiefzinspolitik der Schwei- Bild: pixabay mäss Landesindex der Konsu-
zerischen Nationalbank hat im Bestehende Mietzinse werden nicht mentenpreise sowie allgemeine
letzten Jahrzehnt äusserst tiefe angepasst. Kostensteigerungen (Unterhalts-
Hypothekarzinsen zur Folge. teuerung, Gebührensteigerun-
Dies wirkt sich auch entlastend Schweiz gemäss dem Bundes- gen etc.) geltend machen. Dies
auf die Entwicklung der Miet- amt für Statistik 1´329 Franken. gilt auch für die seit der letzten
zinsen in bestehenden Mietver- Seit über 20 Jahren werden im Mietzinsanpassung vorgenom-
hältnissen aus. Dank der langan- Durchschnitt nur rund 16 Pro- menen wertvermehrenden In-
haltenden Tiefzinsphase gibt es zent des Einkommens für die vestitionen oder umfassenden
noch immer sehr viele günstige Miete aufgewendet. Überholungen.
Wohnungen. Die Durchschnitts- Der hypothekarische Referenz-
miete über neue und alte Woh- zinssatz ist massgebend für die
nungen hinweg beträgt in der Mietzinsanpassungen in den pd